Ve městě rezonuje otázka, zda není pan Wolf ve střetu zájmů. Pojďme to spolu rozvinout. Obrázek v záhlaví není vybrán náhodou. Bez dojemné spolupráce všech tří ve stejnokroji by to, co napíšu níže, nebylo možné.
Celé se to točí kolem podnikání dobřichovického residenta Micheala Pánka. Ten vlastní několik firem, které jsou víceméně neaktivní, kromě IBS-Rokal. Firma IBS-Rokal je firma developerská. Pojďme se podívat do jejich portfolia. V roce 2003 realizovali bytový dům v Letech, v roce 2019 realizovali bytový dům o 15ti bytech v Radotíně. Mimo tyto data firma realizuje obrovskou bytovou výstavbu v Černošicích - v Centru Vráž a v současné době v areálu bývalé Geoindustrie, která mnohonásobně převyšuje ostatní realizace. Mimo tyto projekty jsou příjmy firmy zanedbatelné, zdá se tedy, že portfolio, co má firma na stránkách je kompletní, a převaha projektů leží v Černošicích, kromě nich větší aktivitu nevykazuje.
Závěr 1: Firma IBS-Rokal je developerská firma, jejíž činnost se soustředí téměř výhradně na Černošice a na výstavbě v Černošicích je existenčně závislá.
Pan Wolf se podepisuje jako generální ředitel. Ve výkazech firmy je kolonka "osobní náklady" mnoho let mezi cca milionem a milionem a půl ročně, což odpovídá několika málo lidem. Pokud se podíváme do klasifikace dat statistického registru RES, je vidět, že se moc nepletu a jedná se o firmu s 1-5ti zaměstnanci. No, generální ředitel tří lidí je také generální ředitel. U developerských firem podobného formátu bývá normální, že v jejím vedení jsou dva komplementární vedoucí - jeden, co odpovídá za administrativní a obchodní záležitosti a druhý, který odpovídá za stavební činnost, pro kterou ze zákona musí mít vzdělání a praxi. V registru je napsán na tuto pozici úplně jiná osoba. Administrativní a obchodní záležitosti podepisuje obvykle sám pan Pánek. Jaká je tedy činnost pana Wolfa kromě realitní činnosti při prodeji developerských projektů?
Závěr 2: Je těžké říci, jako má reálně pan Wolf práci u IBS-Rokal, kromě současné pozice v orgánech města.
Jaké jsou orgány města, které zasahují do výstavby? Prvně je to stavební úřad, který je přeneseným výkonem statní správy a dá se u něj očekávat vyváženost a objektivita, pokud jim podivným způsobem nepřisýpá právní služby sám starosta. Pak jsou to orgány obce v samostatné působnosti, od kterých lze očekávat naprosto cokoliv: orgán územního plánování (zařizuje změny územního plánu), výbor pro územní plánování (poradní orgán zastupitelstva ve věcech územního plánu), rada města (vyjadřuje se ke stavbám), exekutivní orgány rady (starosta a místostarosta), stavební komise(poradní orgán rady města) a zastupitelstvo (vyjadřuje se ke změnám územního plánu). Pojďme se podívat na obsazení jednotlivých orgánů: Místostarosta: Pan Wolf. Rada města: pan Wolf je členem. Zastupitelstvo: pan Wolf je členem, výbor pro územní plánování: Petr Pánek (bratr Michaela Pánka), Petr Wolf jsou členy. Komise stavební: Petr Wolf je členem.
Závěr 3: Všechny orgány města v samostatné působnosti, které souvisí s výstavbou ve městě a tedy s primárním zdrojem příjmů firmy IBS-Rokal, mají za člena Petra Wolfa, nebo členy rodiny pana Pánka. Střet zájmů je v tomto přímo intergalaktický.
Mohly orgány v územním plánování zasáhnout do výstavby v Mokropsech? Ano, mohly. Územní plán je neměnný pět let a poté se může změnit (jak ukazuje činnost pana Kořínka ve změnách územního plánu), pokud to situace vyžaduje. Například z důvodů dlouho známé snížené průjezdnosti oblasti Mokropes. Areál Geoindustrie nelze proměnit na nezastavitelná území, ale lze udělat dílčí úpravy, které situace vyžaduje. Například vytvořit regulační plán, který kromě možné regulace zastavěnosti může stanovit podmínky výstavby - například výstavbu veřejných prostranství a vybavení tak, jako je v regulačních plánech na Vráži (rozvolněnost a povinnost vystavět silnice, chodníky, sítě a sportovní areály). Územní plán geoindustrie je starý 14let. Orgány územního plánování (za to je určeným zastupitelem p. Hlaváček) v tomto byly a jsou zcela nečinné.
Závěr 4: Nečinnost orgánů územního plánování lze svým způsobem chápat jako důsledek dlouhodobého střetu zájmů.
Mohly orgány obce (rada obce a stavební komise) zasáhnout do výstavby? Ano, mohly. Pro rozhodování v území byla nutná územní studie a souhlas města, které mohlo v rámci připomínkového řízení požadovat alespoň základní změny území - opravy a úpravy (rozšíření) silnic, jejich rekonstrukce, rekonstrukce sítí a protipovodňová opatření, která jsou dle rozhodnutí Středočeského kraje dokonce povinná. Část Mokropes, ve které se projekt staví, léta marně čeká na protipovodňovou stěnu u stánku na pláži. Rada města i její komise, která obvykle řeší kdejakou zatravňovací dlaždici, k výstavbě v Geoindustrii, jakožto k největší stavbě v Černošicích za 10 let, zaujala zcela pasivní postoj. Podivuhodné.
Závěr 5: Exekutivní orgány a jejich bezvýhradné schválení stavby lze svým způsobem chápat jako důsledek dlouhodobého střetu zájmů. Jak již víme, Věci Černošické a IBS-Rokal se umí domluvit.
Pokud použijeme srovnání dalších dvou developerských projektů:
- Michael Galerie (Na vysoké, 11 domů): nová ulice, chodníky, vodovodní řad, osvětlení, sportovní areál, převod všech veřejných prostranství městu, veškeré projekční práce si hradí sám.
- QST-Invest (pod školou, několik baráků): polovina pozemku darem, 200.000 na přípravu oválu, vybudování silnic a pěších cest, veřejné osvětlení, zasíťování.
- IBS-Rokal, Centrum vráž, více než 100 bytů: kulturní sál, který si město zaplatilo.
- IBS-Rokal, Rezidence u Kazínské skály, 85 bytů: nic.
Při zkoumání podkladů mi padlo do oka to, že projekční práce pro výstavbu v Mokropsech dělalo CEDE studio, které pro Černošice přímým zadáním realizuje mnoho projekčních prací, jeden z materiálů údajně (zatím neověřeně) realizovala společnost PPU (pokud někdo ten materiál má, ocenil bych jeho poskytnutí), které také dělá pro město přímým zadáním. Raději ani nechci vědět, kdo tam reálně stavěl.
Jestli toto všechno není střet zájmů, tak už mě nenapadá, jak by střet zájmů měl vypadat? To to opravdu nikomu nevadí??? Zjevně ne.